Estimation théorique
Rue Paul Poiroux,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Paul Poiroux,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 404.000€ et 456.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.040€ et 4.560€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 404.000€ et 456.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.091€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.091€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 404.000€ et 456.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.091€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.091€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-11 | 111 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 71 | 239 | 220000€ | 3099€ |
2022-06-10 | 111 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 71 | 239 | 360000€ | 5070€ |
2023-04-05 | 111 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 71 | 239 | 372000€ | 5239€ |
2019-10-21 | 8 | IMP DE LA GABARE | 5 | 140 | 620 | 300000€ | 2143€ |
2020-12-01 | 3 | IMP DE LA GABARE | 4 | 96 | 228 | 176064€ | 1834€ |
2020-05-18 | 3 | IMP DE LA GABARE | 4 | 96 | 228 | 177843€ | 1853€ |
2020-12-31 | 5 | IMP DE LA GABARE | 5 | 113 | 209 | 211464€ | 1871€ |
2020-05-19 | 5 | IMP DE LA GABARE | 5 | 113 | 209 | 213600€ | 1890€ |
2021-04-01 | 7 | IMP DE LA GABARE | 3 | 69 | 208 | 143550€ | 2080€ |
2020-05-15 | 7 | IMP DE LA GABARE | 3 | 69 | 208 | 145000€ | 2101€ |
2022-09-15 | 13 | RUE DU PAS MAUVAIS | 5 | 122 | 303 | 370000€ | 3033€ |
2022-11-18 | 36 | RUE DU TOURBILLON | 5 | 112 | 416 | 630000€ | 5625€ |
2021-07-27 | 11 | RUE DES ETAMINES | 5 | 125 | 445 | 460000€ | 3680€ |
2019-07-04 | 12 | RUE DU PAS MAUVAIS | 2 | 51 | 311 | 146000€ | 2863€ |
2023-01-31 | 10 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 78 | 587 | 240000€ | 3077€ |
2023-04-20 | 10 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 78 | 587 | 302000€ | 3872€ |
2021-05-31 | 16 | RUE DU PAS MAUVAIS | 2 | 50 | 219 | 200000€ | 4000€ |
2021-04-30 | 16 | RUE DU PAS MAUVAIS | 2 | 50 | 219 | 250000€ | 5000€ |
2022-01-28 | 76 | RUE PAUL POIROUX | 3 | 68 | 0 | 219000€ | 3221€ |
2020-06-04 | 8 | RUE DU PORT | 4 | 84 | 254 | 150000€ | 1786€ |
2021-09-23 | 95 | RUE PAUL POIROUX | 7 | 117 | 576 | 340000€ | 2906€ |
2021-08-03 | 72 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 97 | 465 | 320000€ | 3299€ |
2021-03-11 | 141 | RUE PAUL POIROUX | 1 | 40 | 391 | 165000€ | 4125€ |
2022-06-15 | 141 | RUE PAUL POIROUX | 1 | 40 | 391 | 435000€ | 10875€ |
2020-01-16 | 18 | RUE DU PORT | 2 | 48 | 95 | 124500€ | 2594€ |
2020-06-30 | 25 | RUE DES PALUDIERS | 5 | 136 | 500 | 175134€ | 1288€ |
2023-01-10 | 64 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 94 | 341 | 277450€ | 2952€ |
2021-09-10 | 9 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 4 | 102 | 331 | 285000€ | 2794€ |
2023-04-01 | 29 | RUE DES PALUDIERS | 4 | 101 | 500 | 564000€ | 5584€ |
2019-12-23 | 11 | RUE DU PORT | 5 | 94 | 308 | 360000€ | 3830€ |
2019-07-05 | 24 | RUE DU PAS MAUVAIS | 4 | 111 | 780 | 300000€ | 2703€ |
2022-02-15 | 21 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 5 | 107 | 563 | 465000€ | 4346€ |
2022-11-16 | 6 | ALL PLAISANCE | 3 | 85 | 433 | 343000€ | 4035€ |
2020-06-10 | 58 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 64 | 293 | 168000€ | 2625€ |
2021-04-20 | 11 | RUE DES SOUVRONS | 2 | 38 | 126 | 100000€ | 2632€ |
2020-11-12 | 3 | ALL PLAISANCE | 4 | 108 | 438 | 338000€ | 3130€ |
2021-06-21 | 6 | RUE DE L AQUILON | 3 | 121 | 711 | 450000€ | 3719€ |
2023-01-27 | 10 | RUE DU SIROCO | 3 | 74 | 397 | 318000€ | 4297€ |
2021-10-27 | 22 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 77 | 580 | 365000€ | 4740€ |
2021-03-25 | 3 | RUE DES SOUVRONS | 3 | 55 | 358 | 180000€ | 3273€ |
2020-03-19 | 8 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 70 | 343 | 315160€ | 4502€ |
2020-09-03 | 8 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 70 | 343 | 325400€ | 4649€ |
2020-12-23 | 8 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 70 | 357 | 322000€ | 4600€ |
2020-06-08 | 4 | IMP DE LA BOYETTE | 4 | 84 | 273 | 276842€ | 3296€ |
2021-02-19 | 32 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 76 | 168 | 276000€ | 3632€ |
2020-09-04 | 3 | IMP DE LA BOYETTE | 5 | 93 | 356 | 365000€ | 3925€ |
2019-05-21 | 32 | RUE DES PALUDIERS | 5 | 130 | 570 | 365000€ | 2808€ |
2021-12-08 | 34 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 81 | 163 | 330000€ | 4074€ |
2020-08-06 | 12 | RUE DES DOUANIERS | 3 | 77 | 581 | 280000€ | 3636€ |
2022-07-20 | 14 | RUE DES DOUANIERS | 4 | 122 | 560 | 600000€ | 4918€ |
2022-11-24 | 42 | RUE DES PALUDIERS | 2 | 50 | 312 | 170000€ | 3400€ |
2020-06-03 | 2 | IMP DES COMMUNAUX | 3 | 76 | 350 | 290000€ | 3816€ |
2020-11-13 | 62 | RUE DU PORT | 4 | 75 | 523 | 315000€ | 4200€ |
2022-05-18 | 62 | RUE DU PORT | 4 | 75 | 523 | 350000€ | 4667€ |
2022-12-23 | 4 | IMP DES AVOCETTES | 4 | 91 | 460 | 310000€ | 3407€ |
2020-10-16 | 55 | RUE PAUL POIROUX | 5 | 72 | 193 | 253000€ | 3514€ |
2020-06-05 | 46 | RUE DU PORT | 3 | 88 | 160 | 300000€ | 3409€ |
2022-10-06 | 12 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 1 | 30 | 67 | 156300€ | 5210€ |
2023-06-20 | 25 | RUE DU PORT | 2 | 41 | 111 | 185000€ | 4512€ |
2019-08-01 | 25 | RUE DU PORT | 2 | 41 | 111 | 120000€ | 2927€ |
2023-02-06 | 15 | IMP DES COMMUNAUX | 4 | 96 | 379 | 410000€ | 4271€ |
2021-08-02 | 6037 | RUE DU PORT | 2 | 83 | 47 | 284000€ | 3422€ |
2022-12-21 | 3 | IMP DES TAPIONS | 4 | 140 | 310 | 978713€ | 6991€ |
2019-12-09 | 8 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 80 | 100 | 235000€ | 2938€ |
2021-05-10 | 8 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 80 | 100 | 255000€ | 3188€ |
2022-11-30 | 2 | PL DES DAHLIAS | 5 | 82 | 544 | 330000€ | 4024€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 66 | 235 | 130500€ | 1977€ |
2021-03-30 | 5 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 66 | 235 | 320000€ | 4848€ |
2022-01-06 | 4 | ALL DES COULEMELLES | 5 | 111 | 700 | 300000€ | 2703€ |
2022-05-24 | 1 | IMP DES JACINTHES | 4 | 74 | 197 | 164980€ | 2229€ |
2023-06-12 | 3 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 2 | 50 | 312 | 249500€ | 4990€ |
2020-03-04 | 3 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 155 | 176217€ | 2123€ |
2019-12-11 | 11 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 201 | 176217€ | 2123€ |
2019-12-27 | 15 | IMP DES JACINTHES | 4 | 78 | 238 | 159332€ | 2043€ |
2021-09-03 | 5 | IMP DE GLORIET | 5 | 132 | 537 | 585000€ | 4432€ |
2020-02-24 | 5 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 149 | 176217€ | 2123€ |
2020-12-30 | 7 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 172 | 174438€ | 2102€ |
2019-12-16 | 9 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 183 | 176217€ | 2123€ |
2019-12-11 | 13 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 185 | 176217€ | 2123€ |
2019-09-28 | 19 | IMP DES COMMUNAUX | 4 | 81 | 498 | 230000€ | 2840€ |
2019-12-09 | 2 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 4 | 95 | 515 | 250000€ | 2632€ |
2021-04-21 | 34 | RUE PAUL POIROUX | 3 | 85 | 592 | 134000€ | 1576€ |
2020-09-21 | 8 | IMP DE GLORIET | 3 | 79 | 526 | 319000€ | 4038€ |
2020-06-22 | 5 | RUE DES RENONCULES | 4 | 96 | 526 | 330000€ | 3438€ |
2022-12-07 | 8 | IMP DES PONTONNIERES | 4 | 84 | 409 | 330000€ | 3929€ |
2022-03-31 | 6 | IMP DES PONTONNIERES | 5 | 107 | 402 | 400000€ | 3738€ |
2023-04-19 | 3 | RUE DES RENONCULES | 3 | 129 | 545 | 390000€ | 3023€ |
2022-02-09 | 3 | RUE DES DOUANIERS | 4 | 91 | 369 | 419800€ | 4613€ |
2020-06-22 | 1 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 43 | 350 | 199500€ | 4640€ |
2021-10-02 | 22 | RUE DE LA FREMONDIERE | 4 | 65 | 195 | 328000€ | 5046€ |
2019-12-27 | 1 | IMP DES PILETS | 3 | 65 | 178 | 127710€ | 1965€ |
2022-04-28 | 1 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 5 | 137 | 431 | 692307€ | 5053€ |
2021-10-15 | 27 | RUE DE LA FREMONDIERE | 1 | 42 | 0 | 158000€ | 3762€ |
2019-09-26 | 41 | RUE PAUL POIROUX | 3 | 73 | 89 | 215000€ | 2945€ |
2020-09-17 | 20 | RUE DE LA FREMONDIERE | 4 | 80 | 616 | 116630€ | 1458€ |
2020-06-03 | 2 | IMP DES PILETS | 3 | 62 | 203 | 212000€ | 3419€ |
2019-11-06 | 30 | RUE DE LA FREMONDIERE | 4 | 98 | 625 | 328500€ | 3352€ |
2019-12-13 | 28 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 84 | 186 | 150000€ | 1786€ |
2021-07-28 | 28 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 84 | 186 | 336000€ | 4000€ |
2022-01-04 | 3 | RUE DES AMARYLLIS | 4 | 119 | 513 | 499000€ | 4193€ |
2020-09-30 | 8 | RUE DES RENONCULES | 4 | 108 | 561 | 346000€ | 3204€ |
2020-09-10 | 21 | RUE DE LA CORDE | 6 | 169 | 424 | 470000€ | 2781€ |
2020-02-25 | 1 | RUE DES LUPINS | 5 | 115 | 221 | 275000€ | 2391€ |
2023-01-23 | 19 | RUE DE LA CORDE | 5 | 120 | 419 | 530000€ | 4417€ |
2020-06-12 | 6 | RUE DES FORGERONS | 4 | 113 | 507 | 348000€ | 3080€ |
2022-12-09 | 6 | RUE DES RESEDAS | 4 | 96 | 190 | 313500€ | 3266€ |
2022-07-05 | 14 | RUE DES RENONCULES | 4 | 88 | 491 | 170000€ | 1932€ |
2020-05-26 | 18 | RUE DES RESEDAS | 4 | 95 | 190 | 245000€ | 2579€ |
2019-10-25 | 6 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 80 | 158 | 218000€ | 2725€ |
2020-02-14 | 3 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 84 | 0 | 220000€ | 2619€ |
2022-09-26 | 4 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 80 | 185 | 345000€ | 4313€ |
2019-11-15 | 20 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 68 | 220 | 200000€ | 2941€ |
2021-03-22 | 2 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 73 | 193 | 215000€ | 2945€ |
2020-05-29 | 26 | RUE DE LA CANARDE | 5 | 152 | 500 | 605600€ | 3984€ |
2020-11-10 | 7 | RUE DES RESEDAS | 5 | 115 | 230 | 339000€ | 2948€ |
2020-10-06 | 18 | IMP DU SAUZE | 3 | 49 | 219 | 162000€ | 3306€ |
2019-06-28 | 2 | RTE DES MARAICHERS | 4 | 86 | 616 | 235000€ | 2733€ |
2022-12-23 | 32 | RUE DE LA PLANTE | 4 | 98 | 1298 | 447000€ | 4561€ |
2019-12-20 | 33 | RUE DE LA CANARDE | 4 | 160 | 502 | 510000€ | 3188€ |
2021-10-06 | 20 | RUE DE LA FORGERIE | 3 | 100 | 383 | 256000€ | 2560€ |
2021-11-23 | 1 | RUE DE LA PAILLOLIERE | 2 | 60 | 368 | 190000€ | 3167€ |
2021-12-31 | 26 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 60 | 201 | 330000€ | 5500€ |
2022-06-17 | 3 | RUE DE LA PAILLOLIERE | 4 | 154 | 989 | 610000€ | 3961€ |
2022-09-26 | 5865 | LA BOIVINIERE | 3 | 55 | 199 | 50000€ | 909€ |
2021-12-27 | 5865 | LA BOIVINIERE | 3 | 55 | 199 | 250000€ | 4545€ |
2019-08-12 | 3 | RUE DES BLEUETS | 5 | 94 | 910 | 425000€ | 4521€ |
2020-01-06 | 18 | RUE DE LA SALORGE - OLONNE | 3 | 62 | 333 | 150000€ | 2419€ |
2020-06-04 | 1 | RUE DES RAVENELLES | 5 | 103 | 472 | 360000€ | 3495€ |
2021-08-23 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 79 | 618 | 340000€ | 4304€ |
2022-09-05 | 1 | RUE DES BOUTONS D OR | 3 | 63 | 303 | 250000€ | 3968€ |
2019-12-20 | 49 | RUE DE LA CANARDE | 6 | 115 | 1219 | 410000€ | 3565€ |
2021-07-01 | 4 | RTE DES MARAICHERS | 3 | 59 | 344 | 200000€ | 3390€ |
2023-01-17 | 4 | RTE DES MARAICHERS | 3 | 59 | 344 | 330000€ | 5593€ |
2019-08-22 | 16 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 89 | 348 | 203000€ | 2281€ |
2021-12-07 | 11 | RUE DE LA PAILLOLIERE | 5 | 107 | 585 | 275000€ | 2570€ |
2022-11-02 | 18 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 121 | 340 | 358500€ | 2963€ |
2021-10-04 | 10 | RUE DE LA SALORGE - LES SABLES | 3 | 76 | 199 | 350000€ | 4605€ |
2019-05-16 | 160 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 64 | 0 | 180935€ | 2827€ |
2019-06-07 | 6 | RUE DES RAVENELLES | 3 | 81 | 482 | 260000€ | 3210€ |
2022-10-13 | 51 | RUE DE LA CANARDE | 5 | 161 | 789 | 605000€ | 3758€ |
2022-11-28 | 172 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 4 | 100 | 183 | 400000€ | 4000€ |
2021-10-20 | 166 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 75 | 436 | 340000€ | 4533€ |
2019-06-04 | 10 | RUE DES SALINES | 2 | 52 | 142 | 190000€ | 3654€ |
2021-12-23 | 4 | RUE DES BLEUETS | 3 | 80 | 293 | 280000€ | 3500€ |
2021-09-02 | 136 | RUE DU DOC CHARCOT | 3 | 58 | 153 | 230000€ | 3966€ |
2022-09-07 | 136 | RUE DU DOC CHARCOT | 4 | 75 | 153 | 384000€ | 5120€ |
2022-03-30 | 24 | RUE DES PIVERTS | 3 | 92 | 502 | 360000€ | 3913€ |
2020-12-04 | 5878 | FIEF DE LA PAILLOLIERE | 4 | 100 | 727 | 290500€ | 2905€ |
2022-11-04 | 4 | ALL DES MESANGES | 4 | 104 | 479 | 370000€ | 3558€ |
2020-09-21 | 182 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 65 | 0 | 215000€ | 3308€ |